Avaliação de Imóveis

Conheça o nosso

processo de avaliação

Visitamos os imóveis para estimar o seu Valor de Mercado e seguimos os métodos de avaliação regulamentares.

Métodos de Análise

Custos ou Reposição

Método Comparativo

Método de Rendimento

Métodos de Análise

As avaliações imobiliárias têm por base métodos de análise, onde é tido em conta a título de exemplo, o custo de construção, a depreciação física, estética e funcional, o mercado envolvente para o mesmo tipo de bem e até mesmo o eventual rendimento gerado, se for esse o caso.

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Custos ou Reposição

No método dos custos ou reposição, para obtermos o Valor de Mercado, consideramos uma estimativa do valor de reposição em novo, depreciada de acordo com a sua obsolescência física, estética e funcional, acrescido do valor do terreno e margem do promotor.

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Método Comparativo

Um dos métodos mais usados em Avaliação Imobiliária, baseado na comparação entre imóveis com características semelhantes na envolvente próxima.

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Método de Rendimento

O método de rendimento destina-se à avaliação de bens com a componente de rendimento, por exemplo arrendamento habitacional ou de escritórios. O bem é associado ao rendimento gerado ao longo do tempo, tendo em conta os gastos com manutenção e reparações.

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Métodos de Análise

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As avaliações imobiliárias têm por base métodos de análise, onde é tido em conta a título de exemplo, o custo de construção, a depreciação física, estética e funcional, o mercado envolvente para o mesmo tipo de bem e até mesmo o eventual rendimento gerado, se for esse o caso.

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Custos ou Reposição

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No método dos custos ou reposição, para obtermos o Valor de Mercado, consideramos uma estimativa do valor de reposição em novo, depreciada de acordo com a sua obsolescência física, estética e funcional, acrescido do valor do terreno e margem do promotor.

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Método Comparativo

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Método de Rendimento

Método de Rendimento

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A avaliação pode ter diversos fins:

Crédito hipotecário

Compra e venda de património

Partilhas

Investimento

Fins contabilísticos

Consoante a finalidade da avaliação e o acordado com o cliente, é definida a base de mensuração

Valor de mercado

Valor investidor

Justo valor

Valor especial

Clientes

Bancos

Sociedades Gestoras

Fundos de Investimento

Advogados

Técnicos Oficiais de Contas

Sociedades Gestoras

Clientes

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Sociedades Gestoras

Fundos de Investimento

Advogados

Técnicos Oficiais de Conta

Particulares

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